北京二手房价格\"逆袭\"，现在入手是好时机？

北京二手房市场可谓风云突变，价格强势逆袭。西城德胜学区一套750万的二手房，结果疯狂涨价78万成交。海淀区幸福里短短3天就卖出3套二手房，这背后到底隐藏什么秘密？很多朋友都在问，现在是不是入手二手房的好时机？下面我就给大家梳理一下。

·先说一下核心学区房的区域，以西城德胜学区、金融街学区还有海淀万柳学区为代表，这些区域的二手房价格一直处在高位，而且在2月份呈现出强劲的上涨势头。

比如刚才举过一个案例，就是西城德胜学区的750万的二手房涨了78万成交。现在西城德胜学区的房源平均单价已经突破了15万每平米，部分优质房源甚至已经突破了20万每平米。海淀万柳的二手房也不甘示弱，平均单价维持在13万每平米左右，而且近期涨幅非常明显。这些区域凭借优质的教育资源，吸引了大量的有子女入学需求的家庭，成为价格上涨的重灾区。

·下边再说一下城市副中心和周边。北京城市副中心还有周边的燕郊等地，二手房价格在2月份也有所上涨。通州的部分核心地段的二手房从去年年底的3万2涨到了目前的3万8左右。燕郊和通州接壤的区域房价也上涨了10%。这些得益于副中心的建设不断推进，基础设施逐步完善，吸引了大量刚需和小改善的人群外溢至此，带动了二手房价格的上升。

此外还有像新兴产业聚集区，最典型的是朝阳的望京、海淀、中关村软件园，二手房价格同样水涨船高。望京区域的二手房平均单价现在是8万元每平，中关村软件园周边的二手房平均单价也是7万多。这些区域纯粹就是产业带动，之前讲过很多次。

下边集中再总结一下，北京的房价上涨一会我会集中讲这个事情，它的核心主要是政策利好的推动，这一块就不去详细的去讲。

·再说房源供应这一块，刚才讲到房价上涨和房源供应相对不足有着直接的关系。之前我直播讲过很多次，北京的二手房从去年930之后一直到今年的1月份基本上成交了7万多套，就这几个月二手房成交了7万多套。

在去年年初的时候北京的二手房164000套，到现在变成了124000套。中间大家猜一猜被减去的4万套是这些二手房里面最好的4万套还是最差的4万套？其实大家都心里都有答案，就造成了二手房特别是优秀的、性价比高的二手房源供应相对不足。

2025年2月北京二手房挂牌量去年相比去年同期大概下降了能有15%到20%。这是一方面部分房东看到市场价格上涨选择持房观望，不愿意轻易出售。另外一方面刚才讲过好的二手房已经被集中的给买走了。

当然了刚才也讲过学区房的原因，北京其实最坚挺的一类房产或者受到政策影响最大的房产就是学区房。这是第三个问题。

·第四个原因，北京房价为什么上涨和10年期国债的收益率下降有着直接的关系。我见过周边很多人理财是综合的会去看待一些东西，比如同一笔钱是买房子还是买什么，会综合的去比较。

银行利率现在大家都知道一年1.5，10年期国债大家都知道一现在是1.75，但是二手房的收益率就是租售比，现在北京有不少地方超过了2.25，这一点其实非常的关键。

所以有一套房望京区域现在是800万左右，是个三居，现在的租金是1.2到1.5，所以大家可以去算一下，其实整个的租金回报是将近2%上下，按照现在的来计算，但是已经超过了10年期的国债，同时也已经超过了定存。

很多朋友问，北京房价为什么会涨？这就是原因。同样的一笔钱，比如800万到1000万，没有比它更好的处理方式，所以最后大家都买房去了，就这么简单。

以上就是对于北京的房产做了一个简单的总结，2月份部分的房产就刚才讲到的四种类型，房价是涨的，但是有没有降的？一定有，一定有。见过不少的房子，但是那种房子拿它举例子其实没什么代表性，因为那种房子本人就看不上，也是北京和环京多套房的业主，那套房子肯定不要，如果真正去买房子可能也不要。

所以拿这样的房子来去举例子，有没有代表性就不说，但是我觉得可能说明不了什么事。

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